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返租公寓值得投资吗?

时间:2022-01-11 19:06:52浏览:

如今的房地产行业,可以说发展的是如火如荼,在这个行业中还有一个很完美的投资产品,那就是返租公寓。返租公寓之所以在这几年非常的火,主要是因为它一方面迎合了那些投资者非常厌烦风险太大的心理,在这里会有着稳定的回报。另一方面,还可以满足让开发商资金快速回笼的要求。

但是返租公寓真的有这么完美吗?这个完美产品的背后,它到底有着哪些伎俩呢?我们今天就把返租公寓的画皮给揭下来。

返租公寓它的具体操作手法,那就是开发商在开盘的时候,销售公寓的同时要跟购房者签订两份合同,这两份合同一份是购房合同,另一份则是包租合同。购房合同,是购房者和开发商签订的,而包租合同则是跟开发商旗下的公寓运营公司,或者专门聘请的这种运营者来签订的。

之所以能吸引广大的购房者投资公寓,最主要有下面三个因素。

第一,在前3~5年,公寓租金的回报是可以直接抵扣房价。

第二,包租者会给购房者承诺,每年有8%~10%的回报率。

第三,开发商承诺在十年后会原价回购房子。

看到这三个条件,就连笔者自己也忍不住开始心动。购房者在看完之后,是不是就会认为这种投资几乎就是一个高回报零风险的代表呢?在冲动之下,没有考虑其它,就开始购买了。

别着急,下面我们一一的将它的画皮给揭露开来。

首先,前5年的回报直接去抵扣房价,这种说法是羊毛出在羊身上。

也许正是这一点,才惹得购房者们心动,100万的房子,刚刚投资就直接获得了24%的回报,用76万就可以买下,大家是欣喜若狂的。其实这是开发商使用的一个障眼法,如果不按返租公寓去售卖的话,它的市场价也只是在76万左右,返还的那24万,只是开发商临时加上去的。

其次,每年8~10%的回报,根本无法长久保持和实现,因为它违反市场逻辑。

大家笨想想就知道了,对购房投资者的承诺高于市场的正常回报,这一点就注定返租公寓无法长久的存在下去。因为现在银行的理财收益,仅仅只达到4%或者是4.5%,而开发商承诺的8%~10%,它远远高于正常的市场回报率。大家想一想,市场回报达不到开发商当初承诺的那种情况,大家觉得开发商会用自己的钱来贴补吗?

最后,开发商承诺的十年原价回购,在现实操作中根本不可能实现。

说白了,这只是一个美丽的陷阱,现实中我们谁听过曾经发生过回购的现象呢?十年之期,虽然很短暂,但是毕竟也要经过3600多天,到那个时候会有什么政策,市场怎么改变,谁也不知道,所以开发商才敢如此的给大家承诺。

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