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酒店投资者必须要知道的16个问题(一)

时间:2019-07-04 15:18:43浏览:
酒店投资者必须要知道的16个问题(一)

酒店行业是一个极具吸引力却又竞争激烈的圈子。每天都有新的酒店诞生,每天也有老的酒店淘汰,怎样才能在酒店行业这个圈子里分一杯羹呢?小8君今天就给各位酒店投资人讲讲酒店投资者必需要知道的16个问题。

1.这个酒店该投入多少钱?

酒店投资前投资人必须要有一个投资计划。准备投个什么样的酒店?总体预算大概是多少?这样才可以有效地计算酒店在各个方面的支出,以免导致后续资金跟不上、效果没有达到预期目标等问题。

预期投入资金是与后期成品酒店的客单价、客房数量,还有酒店后期经营中的人员成本、能源消耗、租金等都是有直接关系的。不能忽略每一个细节才能有效计算出酒店的利润,从而估算出前期投资数目

2、这个物业适合做什么养的酒店?

每个物业都有他自己的所处商圈,所处的商圈不同那么目标人群也不同,目标人群的不同那么消费习惯也会不同,所以需要具体问题具体分析才能得出准确答案。

酒店的定位是根据很多外部因素来的。比如在办公区域开一家酒店你就需要了解到办公区的消费群体基本上属于商务人员,而最适合酒店自然就是商务酒店,而他们的消费水平也需要根据区域的平均消费水平来进行估算。

3、几年能回本?

这也许是所有的酒店投资人最关心最在意的问题了。因为酒店投资属于长期投资,不是几个月就可以收回成本的(当然也有例外),所以在酒店投资前就需要考虑到自己的酒店多久能收回成本?

一般酒店的成本回收期大概在3~6年,当然怎样去缩短这一回收周期肯定是有办法的。酒店成本回收和酒店设计有密切关系,酒店设计的好坏直接决定了后期经营的成败,自然也和成本回收脱不开关系了。

4、这个酒店的房型比例多少最为合适

酒店的房型比例直接影响的是酒店入住率。如果房型比例研发错误,就会出现部分房型不够用,部分房型用不完的情况,导致了整体入住率上不去!

决定房型比例的因素有很多:例如客源构成、酒店定位还有酒店档次等。目前整体上大床房的需求比例在增加。考虑到可变因素,在酒店设计阶段就需要制定合适的比例以及虚拟房型等!

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