酒店加盟利润分析

加盟维也纳酒店利润分析,不到3年就回报?

时间:2019-06-18 16:45:33浏览:
加盟维也纳酒店利润分析,不到3年就回报?

维也纳酒店是维也纳集团旗下以音乐艺术为主题的酒店品牌,美妙的音乐全天弥漫在酒店上下,精心打造巴洛克风情,金色维也纳大厅、欧式门楼及罗马柱、惟妙惟肖的喷泉雕塑、金碧辉煌的墙壁雕刻,让宾客如同置身于世界音乐之都;无处不在的艺术气息,让宾客时刻体验维也纳音乐艺术的魅力与典雅。

首先,我们先看看维也纳酒店加盟收费项目有哪些?1.品牌使用费3000元每间;2.特许经营管理费每月营业收入6%;3.工程技术支持费8万;4.外派管理团队工资3.8万到6.5万;5.设计费10万;6.渠道系统预定费20元/间/晚;7.保证金30万。

其次,除了以上费用还有物业租金大概200万到-250万/年;房间装修9万/间。

我们根据官方计算公式来按照80间房间来计算一下:

年均销售收入:80间客房×75%×298元×365天=652.62万

年均经营毛利润(平均65%计算,已扣营业税):652.62万×65%=424.2万

品牌使用费(按15年摊销):80×0.3万元/15年=1.6万/年

改造装修费(按10年摊销):80间房×9万元每间/10年=72万

特许经营管理费:652.62万×6%=39.16万

房租租金(平均估计1.5元/平/天):4000平×1.5元/平/天×365天=219万

税前利润:652.62万-1.6万-72万-39.16万-219万=320.86万

保证金(期满退还):30万

税前利润率:320.86万/652.62万=49.16%

企业所得税:320.86万×25%=80.215万

净利润:320.86万-80.215万=208.271万

年现金回报:208.271万+72万=280.271万

年投资收益率:280.271万/800万=35.03%

投资回收期:800万/280.271万=2.85年

总结:根据官方投资计算公式来看回本周期只有2.85年,也就是只要不到三年。是真这么快回本吗?其实官方给过来计算公式有一个误区位置,就是年现金回报:208.271万+72万=280.271万,这72万是装修成本来的其实不应该加上去,那么我们把这项去掉之后,计算出来回本周期是3.84年。也就说加盟维也纳酒店正常运营情况下4年以内是可以回本的(现在一般中端酒店回本周期大概是5年左右,相对来说维也纳回本周期还是比较短)。

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