酒店加盟利润分析

开宾馆一般多少年回本?实例测算绝对干货

时间:2019-07-04 15:14:47浏览:
开宾馆一般多少年回本?实例测算绝对干货

现在酒店宾馆种类越来越多,主题酒店、情侣酒店甚至只为了玩游戏的电竞酒店各种各样,利润和成本不一。那么我们就按照现在传统形式的宾馆来做利润测算吧!传统酒店大概分为经济型酒店、中端酒店和高端酒店三大板块,而高端酒店一般不开放加盟,因此今天就不对高端酒店做测算。

加盟经济型品牌酒店测算:

经济型酒店三大品牌,七天、如家和汉庭。今天我们拿汉庭酒店来做一个测算吧:

汉庭酒店加盟费用明细:

1.加盟费(一次性)2500元/间(不低于150000元);

2.保证金(一次性)100000元;

3.工程保证金20000元(正式营业后冲抵加盟管理费);

4.加盟管理费每月营业总收入*5%=特许品牌使用费的3% + 特许品牌支持费的2%;

5.酒店总经理费用一类城市16000元/月; 二类城市15000元/月;三类城市13000元/月;四、五类城市10000元/月;

6.工程设计配合费20000元;

7.PMS 系统费一次性安装费5000元,维护费800元/月;

8.装修月3.5万元/间;

9.布置6万元/间。

按照100间房来做测算:加盟费2500×100=240000;保证金10万;工程保证金2万;装修及物料约10万/间,大概500万;物业租金约5元/平/月,10间的汉庭酒店约1000平,20000元/月,36万/年;总投入合计:约800万。

回报周期:按照85%入住率计算,一年毛利约453万,纯利率约200万左右,大概4年左右回本。

假如加盟中端酒店,中端酒店著名的有很多,维也纳、全季、麗枫、亚朵等等,今天我们拿维也纳做测算:

维也纳加盟费用明细:

1.品牌使用费3000元每间;

2.特许经营管理费每月营业收入6%;

3.工程技术支持费8万;

4.外派管理团队工资3.8万到6.5万;

5.设计费10万;

6.渠道系统预定费20元/间/晚;

7.保证金30万。

我们根据官方计算公式来按照80间房间来计算一下:

年均销售收入:80间客房×75%×298元×365天=652.62万

年均经营毛利润(平均65%计算,已扣营业税):652.62万×65%=424.2万

品牌使用费(按15年摊销):80×0.3万元/15年=1.6万/年

改造装修费(按10年摊销):80间房×9万元每间/10年=72万

特许经营管理费:652.62万×6%=39.16万

房租租金(平均估计1.5元/平/天):4000平×1.5元/平/天×365天=219万

税前利润:652.62万-1.6万-72万-39.16万-219万=320.86万

保证金(期满退还):30万

税前利润率:320.86万/652.62万=49.16%

企业所得税:320.86万×25%=80.215万

净利润:320.86万-80.215万=208.271万

年现金回报:208.271万+72万=280.271万

年投资收益率:280.271万/800万=35.03%

投资回收期:800万/280.271万=2.85年

(仅供参考,实际与店长能力以及入住率有关)

假如是自营宾馆可以把加盟费、保证金、品牌管理费剔除,回本周期大概可以缩短30%的时间(能达到同等入住率的情况下)。

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