投资开办一家酒店绝非易事,尤其是100间客房的中大型酒店,涉及方方面面的考量从最初的定位选择,到最终的盈利测算,每一步决策都关乎未来经营的成败我们不妨来细细拆解,探讨一番这背后的门道首当其冲,酒店类型和定位问题了。
一家豪华奢华型酒店?还是实用经济的平民旅馆?亦或商务出行的中高端酒店?定位决定了未来客户群体,自然也决定了投资预算的高低起点举例来说,若是追求奢华体验的豪华型酒店,在建筑设计、装修装潢、室内软装、设施配套等各个环节,投入的费用无疑会远高于普通商旅酒店。
旅客入住酒店,最重要的自然是地理位置的便利性假如位于热门商圈或风景名胜区,土地和房产成本自然会远高于一般城区地段地理位置费用不菲,却也意味着未来客房出租率的高低所以我们需要仔细斟酌,选址成本和未来收益是否相匹配?。
酒店装修和建筑工程,也是一大支出建筑面积愈大,工程造价自然愈高此外,装修的风格档次和用料选材,也将直接影响该部分投资额度一家追求简约时尚的设计风格,用料多为环保木作和不锈钢制品,成本会较低些而一家传统豪华大气的酒店,使用大理石、真皮等高端材料装修,无疑会耗费重金。
除了硬件投资,软件系统建设同样不容忽视这包括客房娱乐系统、前厅接待管理、后勤物流等各种软硬件设施,成本不菲而如果加盟连锁品牌,还需支付一笔加盟费和管理费,也要算入投资总额最后别忘了备用周转金和各项策划运营费用的预留。
筹办筹资一个盛大的开业活动、制作宣传物料、聘请管理团队、培训第一批运营人员等,无一不是费钱的环节种种环节叠加在一起,似乎100间房的酒店投资预算,8000万人民币已是保守估计当然,具体预算报告还需专业评估机构的分析测算。
希望通过上述介绍,能让你对投资酒店有个初步的认识这的确是一个纷杂复杂、需投入重金的大工程,但只要选址合理、定位准确、统筹兼顾,酒店投资亦是一块暴富的热土
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