酒店投资是一个庞大而复杂的课题,投资金额因地因时而异以40间客房的酒店为例,其投资成本主要受多方面因素影响首当其冲的便是房间数量,40间虽不算太多,但也绝非小型酒店,必然需要一笔不菲的资金支持金额数字确实重要,但定位才是投资的根本。
一家经济型快捷酒店与豪华五星级酒店的装修水准天差地别前者追求简约大方,后者则力求奢华唯美,无论是用料、设计,乃至最后的细节呈现,所需资金都将成指数级上升因此投资方务必先明确定位,是追求平民市场还是瞄准高端人群。
一旦定位确立,接下来的装修设计也就指明了方向不同城市的地理位置也将左右投资额如选址于北京、上海、广州等一线城市,那土地和房产本身的价格就极为昂贵可喜的是近年来二三线城市发展迅猛,许多潜力地区的房价、地价仍处于相对合理水平,这也使得投资者在启动时就减轻了不少负担。
除物业成本外,装修水平同样是决定因素市面上酒店装修预算可大可小,从最简单的擦干净、刷个漆就万事大吉,到一室一景、不惜工本打造梦幻级体验空间,简直是两个层次装修的初始支出越高,最终的装潢格调自然也更为出众。
不可忽视的还有是否需要配套设施一家单纯提供住宿环境的旅店,与自备大型健身房、游泳池等娱乐设施的连锁酒店,前期投入相差甚远据相关人员统计,一个室内恒温泳池的造价便在数百万元以上可见,如需要配备诸如会议室、餐厅、运动场等,单就这些硬件设施便需要加大投资。
此外,如果有意加入某大型连锁品牌,那也得预备加盟费以及后续的营运分成比如希尔顿、万豪等国际品牌,它们的加盟费直逼上百万美金,且一旦加盟,日后也要按营收的一定比例支付给品牌方因而在决策之初,要权衡加盟利弊,看是否物有所值。
总之,投资一家酒店绝非小事需谨慎考虑的因素包括房间数量、定位星级、地理位置、装修水平、设施配套、品牌加盟等多个方面这些因素交织在一起,最终决定了一家酒店的投资总额对投资人而言,只有对各环节把控得当,充分评估风险,才能让投资事半功倍。
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