"投资一家40间房的酒店到底需要多少钱?"这个问题的答案可不是一个简单的数字那么容易说清楚这背后牵扯到太多因素需要权衡,方方面面都得从实际情况出发,精算之后才能作出较为准确的预测首当其冲的自然是这家酒店的定位。
它是经济型的、舒适型的,还是瞄准高端豪华市场?这关系重大,直接决定了装修的豪华程度、设施的齐备与否,进而影响投资规模举个例子,同样40间房,经济型酒店或许只需装修成就可以开门营业,而高端酒店则必须配备游泳池、健身房、会所等一应俱全,两者对比简直判若云泥。
定位确定之后,我们继续问:你计划把这家酒店建在哪里?地点可是影响投资的最大变量和内陆城市比起来,游客城市和一线城市的房地产价格和人力成本可是高出了不少更别提如果选址在黄金地段,价格自然又是天文数字所以一家酒店,其实从选址就开始了投资大战。
如果租用现成物业经营,土地和房屋的租金就是固定支出;如果买地自建,土地出让金和建安工程费用可就要狠狠掏钱了我们继续往下算,装修的钱也可不能省如果预算紧张,or者目标客户是学生党或是外来打工人,那就将就将就,适当简单装修好了。
但假如将眼光瞄准高端客户或商务人士,恐怕要大手笔掷重金打造奢华体面的气派环境除了卫浴、家具一应俱全,连墙面地板都得是大牌子,绣花地毯、家具定制也是标配可别看轻简单的装修,同样40间房,一家高一个低,光装修就能差出一大大笔钱来。
投资数目还受其他一些因素牵制,比如是否配备了会议场所、餐饮等服务设施,有没有申请加盟费等如果给行家把把脉,他们定会一一列点给你细算,一分钱一分货,确保投资决策慎之又慎总而言之,投资一家40间房的酒店,对发展商们来说可不是唱簧工夫。
涉及面之广,变数之多,只能从实际情况入手,精心评估各项成本但笔者可以给出一个大致区间,经济型酒店或许在500万至1000万左右,中高端一家则在1000万至3000万不等一码归一码,具体金额还须视具体环境细细测算。
但无论如何,都要货真价实地做足准备工作,才能让这笔投资事半功倍,赚足民心和钞票
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