投资酒店回报何其神秘,犹如云雾缭绕,让人捉摸不透不过,我们今天就来为大家拨云见日,剖析60间房酒店的投资回报率这需要关注几个关键指标,它们就像拼图碎片,只有彼此组合,方能呈现全貌首当其冲的自然是占用率一个酒店的生命力,全凭客人青睐与否。
占用率是检视势头的晴雨表,60%或许勉强算过得去,但要真正兴旺发达,至少需攀升至70%以上毕竟空房就是浪费,一分钱也赚不到与占用率并驾齐驱的,便是平均房价(ADR)这反映了定价能力,也代表着盈利潜力的上限。
当然,ADR过高则会吓走客源,酒店业从来都是一门精细的平衡艺术估算ADR时,既要审时度势,也要虚怀若谷,全视客户口袋深浅接下来当属每间可租房收入(RevPAR)了占用率与ADR的缩影,一个全面的经营指数。
直接反映每间客房的实际收入,是评判酒店经营成色的试金石幸运的是,提升RevPAR的方法不外乎增加入住率、提高房价,或是两者并重收入之外,我们还要盯防成本开支人力、水电、维修、市场营销……每一块钱都要精打细算。
没经验的话,也可聘请专业的酒店管理团队,借助专业智慧,持之以恒地优化流程总之,决定酒店投资回报率的,有占用率、平均房价、RevPAR等量化指标,也有成本控制等管理手段这些面面俱到,缺一不可如同穿衣打扮,任何疏忽大意,都会败给细节。
一路从里到外,一丝不苟地照应打理,这样的投资,自然就能金风抚从、百足所向了
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