投资酒店是许多投资者追求的目标,原因不外乎是酒店投资回报率相对稳定,比一般房地产投资更有吸引力当然,要评估一家酒店的投资回报率并非易事,需要权衡多方面因素我们不妨以60间房的酒店为例,窥探一二这个60间房的数字,未尝不是一个分水岭。
按照行业经验,若一家酒店客房数在100间以下,可归为小型酒店;超过100间则属中型酒店60间房正好处在两者交界,既不失灵活性,又有一定规模效应从投资角度看,它是一枚黄金分割点要评判一家酒店的投资前景,首先要看占用率。
占用率是评估酒店经营状况的重要指标,占用率越高,说明客房出租情况良好,收入自然就高行业内普遍认为,60%的占用率是一个较理想的水平当然,这只是个参考值,不同星级、不同地段的酒店,占用率要求也不尽相同紧跟占用率而来的,是平均房价(ADR)。
高ADR意味着酒店对客房定价能力强,这通常预示着品牌影响力大、客源好我们知道,许多五星级酒店,尤其是国际连锁品牌,其ADR往往很高再进一步,占用率和ADR的乘积,就得出了每间可租房的实际收入(RevPAR)。
RevPAR被认为是衡量酒店实际经营效益的最关键指标无论你是豪华酒店还是经济连锁,只要RevPAR数字出众,就意味着赢家除了客房收入,酒店的整体总收入还包括餐饮、其他服务等收入高固然重要,但投资回报更看重盈利能力。
因此,我们必须将运营成本考虑进去,这包括人力、水电、维修、营销等各项支出毛利越高,自然就意味着利润越高对投资者而言,投资回报率才是真正的母亲河一般认为,连锁经济型酒店的投资回报率在8%-15%为佳;高端酒店则在5%-10%较为理想。
具体回报需根据当地市场、经营模式、投资规模等因素综合评估总之,通过占用率、ADR、RevPAR、总收入、运营成本、毛利润等数据,我们可以对一家60间房酒店的投资前景有个全面把握这样的分析思路,同样适用于其他规模的酒店投资评估。
希望本文对投资酒店者有所裨益,揭开投资密码,赢在起跑线上
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