投资一家酒店无疑是一项资金投入较大的工程,尤其是对于40间客房这种相对规模较小的酒店而言,投资成本并不会因为规模的缩小而降低太多究其原因,决定酒店投资金额高低的关键因素有很多,每一个因素都直接影响着最终的投资规模。
房间数量固然重要,毕竟这决定了酒店的收益潜力40间房无疑属于中小型酒店的范畴,相比那些数百间房的大型连锁酒店来说,投资压力会小一些不过,不能仅凭借这一点就认为投资就会十分便宜我觉得,酒店的定位和星级才是真正决定投资成本高低的重中之重。
一家追求高端品质的四五星级酒店,对装修设计、用材以及软硬件配套的要求都很高,对应的投资额自然也会比经济型连锁酒店高出不止一个数量级选址也是个不容忽视的大头,尤其是在那些一线和热门旅游城市,土地和物业成本是非常可观的。
我曾经了解过,仅仅是买下一处合适的地皮,就要动辄上亿元人民币如果选址得当,虽然前期投资大,但长远来看,获利潜力也更高装修水平直接决定了酒店的格调和品质,两者并非一蹴而就轻装修固然可以节省不少成本,但长远看,这种做法很容易让酒店陷入品质低下、顾客流失的困境。
重装修虽然投资大,但只要定位准确,回报同样可观除了基础的客房,很多酒店现在都追加配套设施,譬如餐饮、会议、健身、水疗等,以吸引不同层次和需求的顾客这无疑会增加投资成本,但同时也拓宽了赢利渠道投资方需要权衡投入产出比,合理评估。
最后,加盟费用也是一大投资项目如果酒店属于国内外知名连锁品牌的加盟店,除了前期的加盟费之外,后续的营运和管理成本也不低不过,借助成熟品牌的影响力和运营经验,回报率有望更高纵观上述影响因素,我们不难看出,投资40间房的中小型酒店,即便是最经济的类型,投资金额也绝不会少于几百万人民币。
如果是精品酒店或连锁品牌,轻则上千万,重则上亿元投资虽大,但只要选址合理、定位准确、经营有道,收益同样是可观的
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