酒店投资虽是一种被认为高风险但潜力巨大的投资方式,其投资成本直接决定了投资回报率的高低对于一家拟设40间客房的酒店项目,投资成本无疑是投资人最关心的问题之一让我们一一拆解影响投资成本的关键因素房间数量自是直接影响成本的主要因素。
40间客房的规模处于中小型酒店的范畴,相较于大型酒店的上百间房,建设和运营成本会相对较低,但仍需要一笔可观的资金投入定位和星级的确定对投资成本至关重要想要打造经济型酒店还是追求更高的中高端定位,在装修和设施上的要求天壤之别。
以中等装修水准来算,一家经济型酒店每间房的装修费或许只需10万元左右,但若想将之打造为豪华酒店,同等面积的单间装修费可能就要百万元起步因此,经济型酒店的整体投资在500万至1000万元人民币左右,中高端酒店则在1000万至3000万元不等,这只是个大致区间。
选址和土地/物业成本更是一个头等大事在一线城市或热门旅游城市落户,土地和物业价格将是投资的最大单一支出部分投资人也会考虑改建利旧,购置二手物业加以翻新的做法,以降低成本配套设施是否完备将影响酒店的定位和盈利能力。
餐饮、会议、健身、娱乐等设施若应有尽有,无疑可以提升酒店的品质和吸引力,但也意味着更多的投资支出因此,在决策配套设施时,投资人要权衡成本和收益,把控好平衡点此外,如果这家酒店属于某大型连锁酒店品牌的加盟店,那么品牌加盟费也是一笔不小的开支。
品牌溢价的确可以提升酒店的知名度和信赖度,但投资人需要对这一成本和预期回报率进行审慎的财务评估最后,我想强调的是,上述诸多投资成本因素相互影响,缺一不可投资人在进行可行性研究时,不能单纯从单一因素出发,而要将它们综合考量,做到全面细致。
只有将投资成本测算准确,才能真正对项目的潜在收益和风险有一个清晰的认识和把控
免费获取各酒店招商资料