投资酒店是一项长线投资,需要大量的前期投入回报率能否令人满意,关系到投资人的利益合理评估酒店投资回报率尤为重要,为此,我们不妨从以下几个角度加以分析:净营运收入法是最直观的一种方式其核心在于计算酒店的净营运收入,即总收入扣除运营成本后的余额,再除以总投资成本。
数据来源可信、计算简单,因而被广泛运用不过,由于忽略了折旧和利息等因素,结果或有略微偏差税前现金流法则考虑了折旧和利息等非现金成本的影响公式上,除了净营运收入,还需扣除年折旧费用和利息支出计算结果更为精确,但前提是必须掌握详细的会计数据。
对于一些老酒店而言,折旧成本可能会被低估为弥补这一缺陷,可采用税后现金流法方法是先计算税前现金流,扣除所得税费用后的余额加上年折旧费用,再除以总投资成本这种做法提高了结果的准确性上述三种方法都假设投资者只关注投资期间的收益,忽视了后期的现金流价值。
针对这一点,内部收益率法或许更为贴切它试图寻找一个折现率,使项目总现金流入和总现金流出的现值达到平衡这种动态的观察方式有利于我们把握长期的投资收益各种评估方法各有利弊,需要结合具体投资情况灵活选择和组合运用。
毫无疑问,计算出的回报率数值越高,意味着项目越有利可图但光看数字还不够,还需要进一步对比同类型酒店的平均回报率,以及当地的其他投资渠道,才能权衡风险收益,做出最终的投资决策
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