投资酒店是一项需要长远视角和综合评判的大工程话不多说,直接切入正题40间房的规模,按经验来看,既不算小也不算大,可操作性较强投资成本的高低,关键在于业主对这家酒店的定位首要考虑的是,要明确目标客户群体是什么。
是商旅人士?是追求性价比的家庭游客?还是有钱有闲的豪华体验者?不同的客群决定了硬件设施的档次和软件服务的水准,自然影响到投资成本我个人倾向于中高端定位一味压低成本虽然风险低,但盈利空间也受限;而豪华酒店虽然高投入高回报,但风险也很大,需要有雄厚资金实力。
中高端酒店则可在控制风险的前提下,争取最大化回报定位确立后,再分别审视其他决定性因素土地和物业成本是硬伤,尤其在热门旅游城市,这笔开销很吓人,务必合理评估装修方面,中高端可采用精致大方的现代简约风格没必要太过奢华,但必须凸显舒适性和品质感。
配套设施也不可忽视一家高水准酒店,总得有特色餐厅、健身房、会议厅等配套,增强综合体验需要量体裁衣,根据目标客群的偏好来设置人力也是一大开支酒店服务的体验很大程度取决于员工的专业水平和服务态度不能在这方面过于吝啬,否则会大大折损口碑。
做好长远的人力资源规划很关键除此外,如果选择加盟,品牌费用也是一笔不小的投入总的来说,40间房的中高端酒店,投资在1500万到2000万之间基本算是合理的当然,这只是大致估算,实际投资规模需结合具体情况审慎评估。
旅游业的周期性波动对于单一酒店项目无疑是个风险,因此最好能形成酒店集群,分散风险比如在热门城市同时开设经济型和高端两种酒店,形成差异化经营,这就很有吸引力了还可考虑未来进行多元化拓展,比如引入餐饮、娱乐等业态,形成酒店综合体。
无论如何选择投资方向,胸怀远大理想很重要,但更重要的是脚踏实地的可行性分析。希望我的分享能给大家一些新的思路。最后衷心祝福各位朋友投资有成。
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