投资开办一家酒店,对投资人来说无疑是一个极具挑战的大工程究竟需要投入多少资金?这个问题的答案并非一个笼统的数字,它涉及诸多影响因素的综合考量就拿一家40间客房的酒店为例,我们不妨一一细数酒店房间数量固然是投资估算的基础,但更重要的是要确立该酒店的定位。
一家经济型连锁酒店和一家独立的精品boutique酒店,尽管房间数量相仿,但在装修风格、硬件设施、服务水准上会有天壤之别高星级酒店对于内部装潢、公共区域的布置无不力求完美,对应的投资自然也会被拉高此外,酒店所处的地理位置也是决定投资额高低的关键因素。
在北上广等一线城市,酒店能够很好地吸纳商旅客流,土地租金和物业价格自然遥遥领先其他城市即便在旅游城市,如三亚、丽江那样的热门景区,地价同样居高不下可以预计,一线城市酒店的前期投入将远高于三四线城市为了吸引客人,绝大多数酒店都需要配套餐饮、会议、健身等辅助设施,这些设施的质量同样取决于酒店的定位。
一家追求高端的豪华酒店,餐厅的装修和厨师的级别绝不可能是一个普通的自助餐馆可以相提并论的所以,设施的投资规模也因酒店定位的不同而有巨大差异可以这样说,对于酒店的投资人而言,首先必须对酒店的全部商业模式和定位做出审慎研究。
一旦确立了经济型、舒适型、精品型或豪华型的定位,所有相关投资的预算编制工作才能开展起来只有将项目定位完全理清,才能拟定出接近实际的投资预期否则,盲目开工难免会遇到重重障碍我可以明确地说,一家40间客房的酒店,若定位为经济型,投资大约在500万至1000万之间;而若追求中高端市场,需要投入1000万至3000万不等的资金。
但实际数字还需结合详细的市场可行性研究报告来确定只有将所有因素考虑进去,才能对一个40间客房酒店的投资额做出理智、可靠、精准的判断
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