投资一家酒店,就像建造一座城堡,需要一笔笔资金的精心投放,才能使酒店大厦拔地而起其中,客房数量被视为投资规模的重要参考举例来说,拥有40间客房的酒店项目,资金需求自然会与100间或200间客房的酒店项目存在明显差异。
不过,光凭客房数量未免过于简单化酒店的定位和星级高低,对投资额影响同样深远一家高星级酒店往往注重华丽大气的装潢设计和一流的硬件设施,从而拉高了投资门槛与之相对,经济型酒店的装修要求相对宽松,投资压力自然不那么沉重。
此外,酒店所选址落的区位,也是决定投资额的重要因素毋庸置疑,一线城市和热门旅游城市的土地/物业成本通常会被抬高不少,房屋租金和购置费等都是笔巨大的开支反观偏远地区,土地和房产价格则相对亲民装修水平同样决定着资金需求的高低。
重装修的工程量大、用料考究,费用自然会增加不少轻装修的做法则相对ประหยัดเงิน不过,太过追求装修经费的节省,往往也意味着酒店的格调和品质打了折扣此外,如果酒店拥有餐饮、会议、健身、娱乐等各种配套设施,那投资成本也会因此增加。
如此一来,酒店不仅需要建造客房区域,还要在其他区域同步投入假如投资者选择加盟某个连锁酒店品牌,那也要支付相应的加盟费用,成为无法回避的一笔开支从以上分析可以看出,影响酒店投资额的关键因素有很多,缺一不可。
以40间客房的酒店项目为例,若定位为经济型酒店,装修设施一般,选址在二线城市郊区,投资大约在500万至1000万人民币左右如果定位为高端商务酒店或度假型酒店,采用重装修工艺,建有多种配套设施,位于旅游城市核心地段,那投资额至少在1000万至3000万之间,甚至更高。
因此,在投资酒店之前,最重要的工作就是进行充分的市场调研和可行性评估要从酒店的定位和发展战略出发,结合项目落户地的实际情况,对工程造价、人力和运营成本等作出全面预算,从而精算出合理的投资额,为后续融资和施工做好准备。
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