投资一家酒店看似简单,但真正落到实处,需要权衡诸多变量光是考虑要开40间房的酒店,就需要从多个角度来评估具体投资额这些关键因素包括酒店定位的档次、所选地段和物业现状、室内装修设计的奢华程度,以及是否引入额外的配套设施等。
40间房的规模相对精巧,可谓中小型酒店的典型对此类酒店而言,星级定位决定着投资的最终走向经济型酒店走的是成本最小化路线,在建筑、装潢、布局等方面均追求实用性,同时配套设施也将遵循"精简至上"的原则因此,这种酒店如果选址在非核心城市或县城,且无需租赁或购置昂贵物业,预计投资500万至800万人民币就可启动运营。
与之形成鲜明对比的是中高端酒店,旨在为顾客提供舒适奢华的入住体验其建筑设计通常具有独特性和艺术张力,内部装潢力求与众不同、营造与品牌形象契合的氛围就连客房布局、家具摆设、卫浴用品等细节都会花费不菲加之引入的餐饮、健身、休闲娱乐等配套设施,使投资预算雪球般不断叠加。
即便在城市非核心地段建造,40间房的中高端酒店动辄也需1000万至2000万元的启动资金若要在一线城市或热门旅游城市的黄金地段开设酒店,土地或物业本身就是一大重金投入项目房地产市场价格几乎是推高酒店投资预算的最大推手。
可以设想,在上海、北京、广州等一线城市核心区,不少价值数亿元的酒店项目应运而生换而言之,如果选择了非常规土地或物业,那么相当一部分投资预算就被卡位费用给掏空了除了上述因素,加盟国内外酒店品牌也是影响酒店投资的常见因素。
不同品牌对物业标准、设计装修、服务规范有不同要求,因此需缴纳特许经营费同时,大型连锁酒店在推广和获客方面有着天然优势,对加盟者收取一定费用也属正常行为如果选择自主品牌运作,那些费用自然可以节省下来因此,顺利做好酒店投资预算并非易事。
将前期各项成本一一估算清楚后,还应备足可能发生的风险储备金,以应对开业初期客房出租率不理想等状况毫无疑问,酒店投资需要足够资金实力的雄厚准备是否达成预期回报,则要看投资者本人对于行业运营规律的掌握程度展望未来,酒店投资依然值得期待,但前提是必须科学评估并制定明智的投资策略。
免费获取各酒店招商资料