开一家酒店并不是件轻松的事情,投资成本是最先考虑的因素一家40间客房的酒店听起来不算太大,但要真正操作起来,可得三思而后行房间数量固然是决定投资额的主要条件,不过还远不止如此首当其冲的便是酒店的星级定位了。
假如将之打造成一家高端的豪华酒店,哪怕只有40间房,所需资金也将是天文数字与之相对的,一家经济型连锁酒店的投入将会小得多原因很简单,高星级意味着一切硬件设施都必须达到相应水准,无论是客房的装修品质、大堂的设计风格,抑或是各种配套服务,如餐饮、会议、健身等,统统都需经过精心打造,用料自然也就昂贵了。
而经济型酒店则没那么多顾虑,装修到位、设施完善即可,无需过多雕琢可以说,星级不同,目标客户群体迥异,因此导致投资成本天壤之别所在地理位置亦是一大考量大城市土地价格高昂,哪怕只是租赁场地,每月付出的租金也让人咂舌。
反观小城镇或偏远地区,地价房价低廉许多价格的高低直接影响了投资方的现金流除此之外,如果选址在热门旅游城市,期间的客房出租率有望较高,但同时也要承受房价和人力成本的双重压力不同的装修水平,投资需求也有天渊之别。
轻装修自然省钱,但若走重装修路线,动则数百万需花大手笔将每间客房的陈设都精雕细琢,以彰显品质上的差异假若还配有餐饮、会议等设施,无疑会加大资金投放光是一座精致的行政会议厅,也得动用几百万元呢最后说一说品牌加盟费。
如果加入某大型连锁酒店集团,需一次性付出高额的加盟费用当然,加盟也有加盟的好处,能借助品牌效应吸引更多客源因此,开一家40间房的酒店,投资额可能从几百万到上千万不等,具体数字还得结合诸多条件综合评判如有投资意向,事先对各项支出做详尽评估至关重要,切不可盲目经营。
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