投资酒店是一项资金需求量较大的营运项目,尤其是针对中高端定位的多房型酒店而言谈及一家设有40间客房的酒店所需投入资金时,不得不考虑诸多决定性因素的影响这些关键性因素环环相扣,缺一不可,需要投资者在筹备期间给予充足的重视和评估。
首先映入眼帘的自然是酒店的规模大小,以40间客房计算,属于中小型酒店的房间数量一般而言,房间越多,相应的用工需求、运营成本和投资规模均会递增不过,在同等设施和装修水准情况下,大型酒店由于规模效应而获得的单位成本优势也更为明显。
所以,40房的数量或许不算太大,但已足够引发可观的投资开支其次,酒店的品质级别直接决定了其装修工程和软硬件配置水平,进而影响到投资预算的高低假如将此40房酒店定位为经济型,则室内装潢和公共区域布置都可较为简朴;而若瞄准高端市场,设计和用材自然要追求更高品质,耗资无疑会成倍增长。
换言之,同样40房的房数,一家四星级酒店的投资肯定比双三星级酒店高出不少除了硬件,软件投入如是否引入酒店管理系统、是否聘用专业顾问公司等,也会影响最终的投资总额位置的选择同样起着决定性的作用这家40房酒店若坐落在一线城市或热门旅游城市的核心区,用地和物业费用势必高得惊人。
即使处于二三线城市,商业地产的价格也未必便宜反观选址郊区或县城,土地和房产购置成本将大幅降低综合考虑,投资者理应结合实际需求来权衡地理位置因素
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