酒店投资,尤其是新建酒店,预算控制力度直接决定着项目的成本和利润空间以30间客房的中小型酒店为例,预算内容不外乎以下几个重点支出首当其冲的便是房间装修费用这一硬性开销在这个环节,装修设计风格的定位将直接影响金额的高低。
一般而言,30间客房的装修费将在150万元左右我个人比较青睐现代简约风格,虽然成本相对较高,却能为客人营造出时尚舒适的住宿体验接下来要考虑的便是各种家具及设备采购费用,这虽然不及装修费用昂贵,但也是一笔不小的开销。
仅仅是家具、电视、空调等设施,每间客房的预算就在2万至5万元之间徘徊30间客房在这个环节的投资规模大约为60万元不过,酒店当然不止客房这一单一功能,公共区域的装修质量也关乎整体形象大堂、大厅、走廊、电梯间等部分的装修费用约为50万至100万元,再加上约20万至50万元的相关设施,公共区域投入在70万至150万元。
费用并未止步于此还需要考虑设计费、人工费、营销费用以及不可避免的预备金等杂项支出,统筹下来在50万至100万元之间可以说,仅仅是准备工作的投资就已经高达310万元当然,以上数据仅为参考,实际情况可能会有较大出入。
例如,如果选址当地房价较高,土地或物业购置费将成为预算的最大一笔支出同理,如果涉及到租金,长期租赁成本也不可小视简而言之,在确定30间客房酒店的预算时,不能单单盯着装修费用,而是要全方位考虑各项硬件和软件的投入成本。
同时,结合当地市场环境和目标定位,合理预估预期回报率和投资回收期也是不可或缺的步骤
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